신혼부부 디딤돌대출 신청조건 금리 한도 준비 서류 정리

신혼부부 디딤돌 대출은 신혼부부들의 주택 구매를 도와주기 위한 정부 대출 상품으로 정부에서 진행하는 대출인 만큼  낮은 금리로 신혼부부들의 주택구매에 상당한 도움이 되는 정부 정책입니다.

신청조건

민법상 성년, 대한민국 국민, 접수일 기준 현재 세대주, 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고, CB점수 350점 이상, 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5억 600백만 원 이하일 경우 신청 가능합니다.

신혼부부이며 2자녀 이상 가정 생애최초 주택구입자 의 경우 부부합산 연소득 7천만 원 이하일 경우 신청이 가능합니다. 생각보다 조건이 쉽지 않기는 하지만 조건만 맞출 수 있다면 낮은 금리를 이용 대출이 가능합니다.

세대원 전원 무주택의 세대주여만 가능하며 30세 미만의 단독세대주와 30세 미만 미혼 세대주 제외됩니다.

대출 금리

대출 금리는 부부합산 연소득 및 대출 기한에 따라 차이가 있습니다. 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 선택 할 수 있습니다. 최초 1년 거치 방식으로 이자만 상환할 수 있습니다.

소득합산	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원초과                ~4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5%, 장애인 0.2%, 다문화가구 0.2% 신혼부부 0.2%, 생애최초 0.2% 의 경우 추가 금리 우대를 받을 수 있으나 중복은 불가합니다. 추가 금리우대 이외 청약통장 1년 12회 차 납입 0.1%,3년 36회 차 연 0.2%, 부동산 전자계약 체결 다자녀가구 연 0.7% 2자녀 0.5% 1자녀 가구 0.3% 신규 분양주택 가구 0.1% 중복 적용받을 수 있으니 본인의 해당 사항을 꼼꼼히 찾아보아야겠습니다.

준비 서류

• 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1가지
• 주민등록등본 필요시 주민등록초본 가족관계증명원 배우자가 외국인 또는 재외국민 외국국적 동포일 경우 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
• 결혼 예정자의 경우 예식장 계약서 또는 청첩장
• 건강보험자격득실 확인서 (근로소득 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서, 사업소득 증빙 시 사업자등록증) 나열한 확인서로 확인이 어려운 경우 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서로 대신할 수 있다.
• 소득확인 서류 홈택스 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서 중 택 1 
• 주택 관련: 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서

이외에도 추가로 필요한 서류를 요구하는 경우가 있으니 대출 담당자 외 긴밀한 연락을 취하여 바로바로 서류를 준비하는 것이 필요하다.

대출 한도

최고 4억 원 이내(LTV,DT적용) 일반 2.5억 이내, 생애최초가구 미혼단독 2억원, 일반은 3억, 2자녀 다자녀 가구 4억원, 신혼가구 연 4억원 LTV 70% 이내, DTI 60% 이내로 가능한데 생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용됩니다.

매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출+국민주택건설자금+중도금대출+ㅣ금대출)은 매매가격 초과 불가

대출금액=[(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

신청방법

• 온라인 신청 기금 e 든든 홈페이지를 위한 신청 

https://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금

주택도시보증공사를 이용할 경우 가능한 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

한국주택금융공사 이용할경우 가능한 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

• 은행 방문 신청

기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산 은행에서 가능하나 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있어 방문 전 전화 문의 등으로 가능여부 확인이 필요합니다.

생애최초 담보대출에 대해 알아보았습니다. 세부적인 조건등은 대출 담당자와 소통하여 조율이 필요한 부분이 있습니다. 누락된 서류나 조건등도 담당자 배정되며 좀 더 본인에게 필요한 것들을 자세히 알 수 있겠습니다.  여기에 생애최초 주택 취득의 경우 현재 취득세 감면을 최대 200만 원까지 받을 수 있으며 소급 적용도 가능하니 확인이 필요합니다. 여기에 대출 금액은 매매 가격 기준으로 계산하는 것이 아닌 한국부동산원 또는 KB부동산 시세 기준임을 확인해 볼 필요가 있습니다.